住房买卖合同

卖方(以下简称甲方):

买方(以下简称乙方):

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______ 区(县) 地块的国有土地使用权,土地面积为 ______平方米,国有土地使用证件为 ______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。
乙方自愿购买甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。
第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米,分摊的共有共用建筑面积______平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。
第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元,价款合计为人民币(大写)______ 仟______佰 ______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______ 元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:_______________________ 银行账号为:_________________________
第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_____________________。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。
第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按 利率计算。
第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力
第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第 ______种(大写)方式解决纠纷。 1.提交北京仲裁委员会仲裁。 2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。
第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本______份,房地产交易管理部门壹份,______________________________ 。
甲方(签章):         乙方(签章):
法定代表人:          法定代表人:
身份证号码:           身份证号码:
地址:              地址:
联系电话:            联系电话:
邮政编码:            邮政编码:
代理人:             代理人:
联系电话:            联系电话:
______年 ______月______ 日    ______年______ 月______ 日

预售登记机关:(章) 经办人:


相关范文

  1. 北京市高院关于审理城镇房屋买卖合同案件适用法律若干问题的调研报告

    一.城镇房屋买卖合同纠纷案件的成因及特点 (一)经济利益驱动 近年来房屋市场价格总体呈现上升趋势.房屋买卖中差价利润较大,炒房.炒楼花等非自住买卖行为现象突出.一般情况下,双方签订买卖合同后至约定的过户时间存在一段时间间隔,在此期间,房价上涨过快,在逐利本性驱使下,出卖人会觉得房屋售价过低,在过户期 ...

  2. 农民安置房不得买卖123

    买卖农民拆迁安置房无效 (2010-08-23 08:32:05) 转载 标签: 分类: 杂谈 房产 法律 房屋转让 转让合同 赵斯 张山 随着市区房屋价格的走高,越来越多的人把投资及安家置业投向了市郊农民拆迁安置房.由于我国法律对农民集体所有土地使用权的转让是有限制的,合同双方较容易产生纠纷.本案 ...

  3. 在成都市主城区暂时实行住房限购政策

    在成都市主城区暂时实行住房限购政策.成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房:外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的,可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房:不能提供本市纳税证明或社 ...

  4. 二手房交易标准流程

    二手房买卖操作流程完全解析 二手房交易标准流程 第一步:看房选房 选择二手房最头疼的就是找房源,其实也有多种渠道,第一,到正规的房地产中介寻找个人房源信息.第二,通过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息. 第二步:产权审查 第一, 检验二手房所有权,审查该房的"两证"(房产证.市局 ...

  5. 关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知

    来源:北京市住房和城乡建设委员会网站 日期:2012-07-24 [字号 大 中 小] 京建法[2012]12号 各区县住房城乡建设委(房管局),东城.西城区住房城市建设委(房管局),经济技术开发区建设局(房地局),各区县地方税务局.各分局,各房地产开发企业,各房地产经纪机构,各金融机构,各有关单位 ...

  6. 二手房购房合同流程

    篇一:二手房购房流程及购房合同 <二手房购房流程及购房合同> 二手房购房流程 买房咨询 二手房价格虽然较一手房低,但却会出现较一手房更多的问题,您可以通过我们的网上咨询解决,除为您提供全面的房源信息外,还将为您展示一个完整的交易过程,及相关的交易时间及交易费用. 二级市场自开放以来,买房 ...

  7. 伪造房屋所有权人的签字,合同有效(无权处分)还是无效(非真实意思表示)?

    房屋出售方即是房屋所有权人,该房屋买卖合同在房屋出售方和买房人之间有效:(2)如果房屋出售方以所有权人的名义出售该房屋(如持有伪造的公证委托书),但签了所有权人的名字(严格讲应当签房屋出售方自己的名字,但是很多当事人对于代理行为应当签谁的名字搞不清楚,买房人也经常误以为要签房屋所有权人的名字),则该 ...

  8. 石家庄房管局关于住房限购政策实施细则

    石家庄房管局关于住房限购政策实施细则2011年02月24日10:35 为认真贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>(国办发[2011]1号)精神,促进房地产市场平稳健康发展,根据我市石政办发[2011]7号文件住房限购措施的有关规定,特制定本细则: 一.自 ...

  9. 购买二手房流程

    二手房交易流程全知道,助您购房全程无忧! (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件. (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋 ...

  10. 房屋买卖协议效力

    房屋属于不动产,其于不动产的特殊性,买卖房屋所有权应从产权过户手续办理完毕之时起转移给买受人.依据物权变动原理,不动产所有权转移的时间界限只适用法律规定,而不允许当事人另行约定.然而,我们应当知道,不动产权利转移的时间界限,又因权利取得原因不同而有差异.各国民事法律将不动产权利取得原因区分为两种:以 ...