浅谈高层住宅

  【摘要】绿城沈阳全运村项目总体定位为:低密度、高品质、具有全运血脉的新城市核心恢宏大盘。项目将与“沈阳浑南新城核心区规划相统一的理念、与全运村项目性质相统一的内涵、与绿城文化、品牌相统一的品质”,沈阳全运村在规划上运用“景观都市主义”的核心理念与方法,表达一种人居理想与城市理想。   【关键词】住宅设计 建筑设计 低密度 高品质   沈阳,辽宁省省会,中国七大区域中心城市之一,中国特大城市,东北地区政治、金融、文化、交通、信息和旅游中心。同时也是我国最重要的重工业基地,素有“东方鲁尔”的美誉。   沈阳市总面积1.3万平方公里,市区面积3945平方公里,常住人口786万人,全市户籍人口716.5万人,其中市区人口512.2万人。   2010年6月,沈阳市对近期十大重点规划进行了阶段性总结,并明确发展目标和下一步工作部署。以全运会为重要时间节点,沈阳按照做优发展空间的主线,围绕建设国家中心城市的战略目标,城市功能不断完备、发展空间不断拓展,沈阳在建设国家中心城市的道路上不断提速。   一.浑南新城概况   为承接2013年第十二届全国运动会,推动沈阳在“十二五”乃至更远的将来实现跨越式发展,2010年2月28日,沈阳市宣布将东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公,建设大浑南新格局开始形成。   调整后辖区总面积约为600平方公里,其中浑南新城57平方公里。大浑南不但要建设成为新沈阳的城市中心,而且应辐射整个沈阳经济区,全力打造创新、绿色、和谐的“第三代城市”,为辽宁乃至东北走向国际打造高端平台。大浑南将成为沈阳新的核心拓展区,形成新的经济增长极。   二. 总体规划   绿城全运村落址于大浑南核心区浑南新城莫子山地块,西邻规划中的沈阳行政中心,东临国际软件园,北面为市政储备用地,南向是莫子山及未来的领事馆区,地理位置优越。   详细规划思路为:在园区内延伸浑南新城轴线的设计理念,以项目主轴加水系为空间骨架:东西主轴为社区功能轴,从市政中心南侧中心大道向东延伸,以五星级酒店和法式多层住宅为门户,提升城市气魄,体现庄重的仪式感、品质感;南北向为水系景观轴,约20万平米的河面,结合滨河运动、休闲、娱乐为一体的法式风情商业街,体现生态自然的居住、休闲环境,缓解城市压力,为业主营造真正宜动宜静的人文居住场所。   三、设计依据   1.业主提供的用地地形图(1:500)及其电子文件,设计任务书。   2.《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2002)   3.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)   4.《浑南新城总体规划》   5.《沈阳全运村规划》   6. 《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版)   7. 《住宅建筑规范》GB 50368-2005   8.《建筑设计防火规范》GB 50016-2006   9. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 (2005年版)   10. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)   11.《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)   12、国家及辽宁省现行的其他有关规范、规定及标准   四.工程概况   全运村项目位于浑南新城的核心区:莫子山地块。西侧为未来的沈阳市行政中心(市委、市政府将在此办公);西北侧是来来的城市商业中心(CBD);东侧为国际软件园、科技园区;项目西南为市民广场及文化创意中心(美术馆、科技馆、图书城、音乐厅、音乐学院、美术学院等);项目南侧为领事馆、国际医院、会议中心等,并与生态回廊、莫子山高尔夫球场相望。地理位置优越。   五.设计指导思想及设计特点   1.与周围环境相融合,处理好与邻近住宅区及周边河道、绿带及城市道路的 关系。   2.把握项目特点,大气、高贵、都市化。   3.营造宜居、美观、舒适的小区环境。   4.使用经济、合理的技术手段创造具有个性的现代居住建筑风格。   5.充分考虑建筑与绿化环境的融合关系,保证中心花园的品质及中心花园与城市绿地的连续性、均好性。   六.规划设计   1.总体布局   1.1住宅布局   高层住宅区主要以11层-17层为主。以板式和点式相结合,形成错落有致的天际轮廓,成为周边道路上的标志性景观。   住区强调对称的布局,形成强调轴线序列和空间进深为特色,每个组团中心围合形成一个一定尺度的花园,营造出高贵典雅的社区环境氛围。   1.2 公共设施   社区公共设施主要包括社区会所、社区入口公共大堂、商业服务设施,为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所,有利于营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感的社区氛围。   2.交通和高程竖向设计   基于园区规模及特点,选择了人车分流,园区内部为人行系统。各地块均分设人行主入口,消防车应急出入口。汽车在园区外部由坡道进入地下车库,按各地块特点分别在周边非主要道路设车库出入口。   3.建筑退线和间距   建筑退线满足规划建筑退线要求。详见总平面图   小区内建筑间距遵循沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定(沈阳市人民政府第64号令)的要求,同时住宅满足大寒日满窗累计日照大于两小时的要求。   七.建筑单体设计   1.建筑平面设计   户型是住宅的基本要素之一。户型的千变万化,都有一些共同的特点,良好的采光及通风,功能分区明显,外部环境优良等,同时,户型中房间的各部组成又有其自身的功能。   1.1 住宅类型分为2-4单元的板式高层、点式高层两种类型。住宅最高为17层。   1.2户型设计   户型面积为以90,110,135左右平米左右户型为主导,辅以部分160、180平米左右户型,户型平面紧凑,使用率高,空间尺度适宜,注重储藏空间设计,合理考虑室外空调机位隐蔽设计,增加实际使用面积。   1.3 为提升小区环境品质,住宅根据其所处位置一,二层局部架空或整体架空,架空层高度按不同建筑为3.9米或6.2米(局部)。   1.4 社区配套(老人活动,儿童活动,社区服务,居委会,社区卫生所、社区经营用房、物管用房、消控中心,安保监控中心等)用房分设于会所、入口公共大厅或架空层。(详见单体平面图)   1.5 靠近主入口的部分单体地下一层集中设置自行车库。(详见单体平面图)   2.建筑造型设计   针对北方干燥风大的特点,在立面主体色彩上采用暖色、黄色系列(偏土色),体现质感,立面设计力求稳重大方,朴实无华和细致变化,体现高雅的建筑品质。   住宅建筑外墙首层二层采用天然石材,二层以上采用仿石高级涂料的处理,构成一种亲和力极强的建筑表情,尽显家的温馨和幽雅。同时处理好室外空调机位的位置及外观,做到美观实用,成为立面的美化点缀。   3.竖向设计   (1)住宅层高3.1米(顶层因造型需要适当加高),最高为17层,室内外高差0.3米,最大建筑高度为54.90米。架空层层高最大6.2米。住宅主楼地下室为双层地下室,层高分别为3.2米(负一层)和3.6米(负二层)。地下车库层高4.1米,地下车库顶板覆土平均2.4米。建筑±0.000标高为绝对标高详见总平面图。   (2)住宅楼每单元设电梯(兼做消防电梯),电梯均到达地下室;每单元按规范要求设开敞楼梯间。封闭或防烟楼梯间;住宅设计均满足无障碍设计要求。   结语:绿城全运村将充分展现绿城特色,实现创造城市价值、宜动宜静宜居的高品质示范性园区目标。沈阳全运村在规划上运用“景观都市主义”的核心理念与方法,表达一种人居理想与城市理想。   参考文献:   [1] 谈住宅设计 徐永君 王世波 建筑技术综论 (第五集)   [2] 对中小户型住宅设计的探讨 王宏辉 甘肃科技 第24卷 第6期


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