房地产开发12个里程碑节点

房地产开发12个里程碑节点

1、国土证取得

对应5个关键节点:

土地获取;取得〈建设用地规划许可证〉;策划单位的确定;项目公司或项目组成立;项目公司立项(审批制、核准制、备案制)

2、项目定位完成:

关键节点:项目定位—规划方案(平面、外立面、建筑指标等)内部审核通过---营销总案完成(时间要求)

3、规划方案通过:

规划方案通过政府审批;部品材料清单及建造标准形成;目标成本编制及确定;制定开盘方案(施工顺序、标段划分等);项目现金流量分析;销售示范区设计方案(售楼部、样板区);景观设计方案完成(与总图同步介入);扩初设计完成;施工图完成(审图、目标成本调整);〈建设工程规划许可证〉;招投标确定总包单位;〈施工许可证〉; 三通一平

4、开工(里程碑、关键节点)

5、项目贷款到位

关键节点:项目贷款到位;销售示范区开放(销售中心、样板区);物业公司确定

6、达到预售条件

关键节点:获得预售许可证(形象进度条件各地不同)

7、开盘

关键节点:正式开盘销售(蓄客、资料…)

8、销售合同额完成50%

关键节点:销售合同额完成50%;达成按揭放款条件(各地放款条件不同);(结顶、基础、验收)

9、销售合同额完成75%(关键节点同)

10、主体封顶

关键节点:主体封顶(砼、钢筋、砌筑);装饰材料选样、封样(面砖、花岗岩、涂料…);景观施工图完成(市政图、专业配套单位、管线综合…..);市政、景观单位进场;一房一验

11、竣工验收

关键节点:单体竣工验收;交房方案;总平内部验收;综合验收(规划验收、防雷检测、消防、备案)…;物业承接验收、移交

12、交房

关键节点:交房(交房率);产权办理(时间要求)


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