物业承接查验流程

物业承接查验工作流程

人员准备

物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组,由物业工程水、电、土建人员、客服人员组成验房小组,按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。

物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料

(1)物业产权资料:

①项目开发批准报告;

②规划许可证;

③投资许可证;

④土地使用合同;

⑤建筑开工许可证;

⑥用地红线图。

(2)综合竣工验收资料:

①竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);

②建设工程竣工验收证书;

③建设消防验收合格证;

④公共配套设施综合验收合格书;

⑤供水合同;

⑥供电协议书、许可证;

⑦供气协议书、许可证;

⑧光纤合格证;

⑨通信设施合格证;

⑩电梯准用证。

(3)施工设计资料:

①地质报告书;

②全套设计图纸;

③图纸会审记录;

④设计变更通知单;

⑤工程预决算报告书;

⑥重要的施工会议纪要;

⑦隐蔽工程验收记录;

⑧沉降观测记录;

⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。

(4)机电设备资料:

①机电设备出厂合格证;

②机电设备使用说明书(要求中文);

③机电设备安装、调试报告;

④设备保修卡、保修协议。

(5)业主资料:

①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;

②已购房业主的付款情况或付款方式。

承接查验工作流程

资料准备

《房屋查验记录表》

设备、工具的准备

1、量具

2、电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器

3、镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔

4、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

物业承接查验的主要内容

物业资料

物业共用部位

主体结构及外墙、屋面;

共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗;

公共卫生间、阳台;

公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

公用设备设施(时间另行约定)

园林绿化工程(不在本次验收范围内)

其他公共配套设施(不在本次验收范围内)

室内部分

验房内容

饰面工程:墙面、顶棚、地面

门窗工程:单元门、入户门、窗户

电气设备部分:配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等

厨卫系统:进水管、下水管、防水、地漏、风道等

供暖系统;

燃气系统;

栏杆扶手;

电话、有线电视、网络、安防系统

验房标准及程序:

验收标准

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

验房程序

1、检查相关文件是否齐备。

2、再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

3、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

验房具体注意事项

饰面工程:

①楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。 ②抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;

③顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。

门窗工程:

①门窗开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;

②门锁、窗销连接牢固,开启灵活;

③门窗玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;

④油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;

⑤门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。

⑥闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗

⑦窗边与混凝土接口有无缝隙

电气设备部分:

①开关安装牢固,开关灵活,接触良好。

②灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。

③电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。

厨卫系统:

预留菜池及洁具安装位置,主卫生间预留浴盆安装位置;

厨卫风道是否畅通

进水管、下水管是否符合要求

卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏

栏杆扶手:

是否有缺损断裂的现象

供暖系统:

地热及散热器内是否有漏水痕迹。

燃气系统:

管道天然气入户,燃气表是否安装。

电话、有线电视、网络、安防系统:

①是否具备电话插口、电视接口;

②宽带线路入户,是否具备网络接口;

③户内与单元门为可视对讲系统是否畅通

发现问题的处理

1、存在问题汇总,填写《房屋查验记录表》。

2、将《房屋查验记录表》提交地产工程部,由工程部督促施工单位对存在的问题进行整改,明确整改效果及完成时限。

3、对查验整改过程中存在的设备和设施缺失、破损进行限时补齐。

4、跟踪验证整改结果,如不能及时整改的,需提供与业主沟通的统一说辞,承诺整改期限。

郑州市永威物业服务有限公司


相关范文

  1. 承接查验流程

    承接查验流程 一.新建项目物业承接查验的条件: 组建临时物业服务中心负责与地产项目部进行协调,确定楼房约定交楼时间,查看楼房是否具备实施承接查验的条件: 1.建设工程竣工验收合格,已取得规划.消防.环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案. 2.楼房的供水.排水.供电.供气 ...

  2. 2016物业管理实务重点资料

    [Word版,可自由编辑!] 第一章 物业管理企业(出题形式选择.计算) 1.物业管理企业是指依法成立,具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体.(单选)P1 2.物业管理企业的特征:一.独立的企业法人:二.属于服务性企业:三.具有一定的公共管理性质的职能. ...

  3. 中国物业经理人职业培训课程

    物业公司必备的制度和流程 培训强化课 中物联物业集团行业研究中心 二〇一六一月一日 培训老师:李庆生 物业公司必备的制度和流程培训内容 本培训课程从构建企业制度体系和流程管理体系的角度出发,针对物业企业中的组织结构管理.投标竞标管理.总体运作管理.财务管理.物业接管验收管理.设施维护管理.安保消防管 ...

  4. 新建项目承接查验前期介入作业指导书

    新建项目承接查验前期介入作业指导书 修订记录 新建项目承接查验前期介入作业指导书 1.目的 依据国家相关法律法规规章及项目开发运营实际情况,规范新建项目在竣工验收的基础上进行承接查验及移交工作,便于交付后物业管理工作的正常开展与实施. 2.范围 适用于地产物业分公司与产业新城.地产等业务集团之间的承 ...

  5. 物业承接查验方案

    物业承接查验工作流程 一. 人员准备 物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分.单体的查验分为三组,由物业工程水.电.土建人员.施工单位组成验房小组,按交房顺序分专业进行查验.验房组由验房员.记录员组成.公共部分的验收由全体人员共同查验. 物业公司单元查验分组情况: 第一组组长:贾炎冰 验收项目 ...

  6. 物业管理服务的基本知识培训

    物业管理服务的基本概念内容和要求 刘芳付 引言 本课程就是要我们回答以下四个问题:物业管理是什么?物业管理怎么样?物业管理干什么?物业管理如何做好? 一.物业管理是什么 1.什么是物业 "物业"指的是单元性的房地产,确切地说是指已建成并投入使用的各类房屋建筑及其附属设施.设备和相 ...

  7. 物业承接查验办法全文doc

    物业承接查验办法(全文) 关于印发<物业承接查验办法>的通知 建房[2010]165号 各省.自治区住房和城乡建设厅,直辖市房地局(建委),新疆生产建设兵团建设局: 为了规范物业承接查验行为,加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权益,根据<中华人民共和国物权法>. ...

  8. 干货|写字楼物业对其承接查验五个方面的知识攻略

    写字楼物业竣工后,物业管理企业在接管写字楼时,应对物业进行全面承接查验,以明确物业企业和开发商双方的维修责任,便于物业公司做好日后设备设施的运行.维护和维修工作,物业通为您提供承接查验标准.承接查验资料.承接查验程序.新写字楼物业的承接查验.旧写字楼物业的承接查验五个方面的知识攻略. 一.写字楼物业 ...

  9. XX小区物业验收方案

    目 录 <接管验收方案>„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 02 <物业接管验收程序>„„„„„„„„„„„„„„„„ 07 <物业接管验收标准及方法>„„„„„„„„„„„„„ 09 <承接查验移交资料清单>„„„„„„„„„„„„„„ 15 &l ...