浅谈房地产产生的基本条件

浅谈房地产产生的基本条件

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,而我国的房地产开发发展的时间并不长,其萌芽形式为20世纪70年代的城

市建设的统建,现在的房地产行业成为一度炙手可热的行业,那究竟是什么条件使它的发展一日千里呢? 一、 社会主义市场化

十一届三中全会后,随着社会主义市场经济体制的初步建立和逐步完善,中国的市场慢慢地开始从计划经济中释放出来,也因为如此才使房屋商品化成为了可能。加上92年邓小平南巡讲话以后国家对土地批租的审批权进行适当下放,南方的房地产开发出现了一整年的高速发展。同时,社会主义经济体制的建立和完善也使房地产的其他相关行业(如钢铁、水泥、工具器械等等)也迅速发展起来,为房地产的的开发建设提供了降低成本和提高质量的可能,为房地产的产生和建设提供了重要的材料来源和物质保障。

二、 统建房变商品房

1998年中央政府决定开始停止住房实物分配而改为货币化分配,停止福利分房后,新建住房原则上只售不租,同时全面推行住房公积金制度。当年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款。从此中国的房地产从统建中释放出来,房屋商品化使房屋成为了可移动交换的财产,成为了可以从中获得利润的商品,吸引了有能力的商人开发建设房地产,正因为如此,房屋商品化给房地产的产生和发展提供了可能。

三、 社会经济的发展,社会需求增大

改革开放以来,中国经济高速发展,使人们的购买力不断提高,使人们购买商品房成为了可能。市场经济的发展且在改革开放初期实施的先富带动后富政策下,使得部分人群富起来之余拥有了不少剩余资金,而当时投资的各方面尚在不成熟的摸索前进中,而房地产却崭露头角和明显的可图利益驱使不少富人大胆进军投资房地产。2001年房地产投资6245亿元,占全社会总投资36898亿元的1

6.9%,到2004年房地产投资升高到14480.75亿元,占社会总投资58620.28亿元的24.7%(2005年上半年房地产业投资6193亿元,总投资32895亿元,占比18。8%)。

四、 房地产法规的完善,给房地产的发展提供了有力保障

1994年,《中国人民共和国城市房地产管理法》以及《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施,住房公积金制度开始全面建立到2003年的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,从房地产的用地、房地产开发、房地产买卖、房屋租赁抵押、房屋拆迁、房产管理、房地产税费等等方面进行了规范,使房地产市场可以持续健康发展,也使老百姓放心涉足和投资房地产。

五、 中国人民的消费观念

经过上下五千多年的封建社会的沉淀,直到现在仍有大部分的中国人仍是非常以家庭为重,而家庭又是以属于自己的房子为依托,不少人认为缺少房子的家庭是不完整的。新中国成立以来,小农经济逐渐瓦解,但小农经济继承下来的思想却仍有所保留在不少中国人的心中,他们认为房子是他们最重要的私人物质财产,甚至成为了某些人为之奋斗一辈子的东西。所以,中国人与房子的情结是很难断

的,可想而知房子的重要性。另外,中国人口迅速增长,且家庭规模变小而使家庭单位数大大增多,使房产的需求量增大,有利于房地产的发展。

六、国家政策的支持

从统建房变为商品房,市场经济的建立,土地批租权力的下放等等无不体现国家对房地产的眷顾。而进入了本世纪,中国大陆房地产市场改革在新的一波房地产投资热潮的推动下迅速升温。与此同时,政府也出台多项优惠政策,以期望房地产业成为新兴的支柱产业。使用的方法包括退还个人所得税,降低交易契税,放宽银行贷款条件,加大房地产业扶持力度等等。在这种背景下,房价开始迅速窜升。国家政策的支持,使房地产的产生和发展顺理成章。

虽然,直至今日房地产热开始慢慢消退,但其发展仍对我国的经济发挥的重大的影响,尽管现国家对部分一线重大城市的房地产采取紧缩限制性政策,但房地产业却仍顽强地绝处逢生。


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