四大旅游度假地产你钟情哪种

古镇

古镇就在于历史久远,人文建筑保存好,能够与周边环境形成和谐共处且有与众不同特点,洛带客家文化,黄龙溪、平乐古镇明清文化,安仁古镇历史人文,川西古镇几乎都与山水文化有很大渊源。近两年,成都周边古镇的旅游渐热,不少开发商开始选择在古镇周围进行旅游地产开发,如街子、洛带、黄龙溪等古镇。受到古镇“名气”的带动,这些地方的旅游地产项目也颇受投资者关注。

古镇地产:

穿越历史 走进现实古镇生活

度假特点

千年古镇文化 游客观光为主

成都周边的古镇都有各自的主题和特点,他们都有千年历史,古镇度假仍以观光为主。如洛带古镇是蕴藏于川蜀大地上的客家古镇,古镇保留有完整的客家文化和风俗,走入其间能感受到浓郁的客家文化。黄龙溪古镇则有着浓郁的川西特色,四川传统的木质吊脚楼、河流岸边高大的榕树,传递出一种古老的生活方式。

房地开发

商铺单价1万元 洋房更便宜

目前,洛带、街子、黄龙溪、安仁这四个古镇旅游地产开发较早,并且有不少项目已经呈现运营,依托古镇的文化,这些地方的旅游地产也以文化、艺术为主体。以洛带为例,该古镇目前有中国艺库、博客小镇两个旅游地产项目在售,项目也主打客家文化。目前,洛带的两个项目主推商铺,价格为10000元/平米左右;街子古镇目前有山外山项目,该项目目前主推合院洋房,均价为9000元/平米左右;蜀山栖镇主推洋房产品,均价为8000元/平米。

产品特点

完整产业规划 还原小镇生活

古镇的旅游地产开发较早,且大部分项目都有完整的产业规划,除了有住宅产品外,还会配套有商业、酒店等,并且一些项目根据所处古镇的特点特别规划了相应的文化、旅游特色产业。

以洛带的中国艺库为例,该项目涵盖休闲旅游、文化教育、康养、会议、购物、餐饮6大产业。博客小镇是以文化旅游住宅为一体,通过养生、婚庆、旅游、休闲等资源的嫁接,还原现实的主题小镇生活。

升值潜力

古镇名气聚人气 产品是关键

古镇旅游地产是依托项目周边的古镇,古镇名气大,能够带来稳定的人流量,开发商无需为区域再做过多宣传,可以说“傍”着古镇就能引来人气,因此只要开发商在产品方面下足工夫,旅游地产的前景非常乐观。

成都商报记者 宋皇

自然景观

依托著名景区资源,在景区保护区外兴建度假物业。最具代表性的为青城山、峨眉山等地。名山资源是青城山和峨眉山两个板块度假物业的最大卖点,正因为卖点相似,这两个板块的度假物业销售也是暗藏竞争,而成都购房者都是其度假房消费的主力。

名山之下:

夏季青城避暑,冬季峨眉泡汤

同样是旅游胜地,青城山和峨眉山都是近年来成都资源型度假物业供应的重点。两者的度假物业到底有何不同,除了望山,还能为生活提供些什么,对比青城山和峨眉山的部分度假物业,答案就在其中。

度假特点

青城避暑为主 峨眉主打四季度假

青城山位于都江堰西南,距成都市区68公里,处于都江堰水利工程西南10公里处,青城山群峰环绕起伏、林木葱茏幽翠,享有“青城天下幽”的美誉。作为成都度假房的发源地,青城山占据了成都度假物业供应的重要份额,现有客户主要以夏季避暑为主。

峨眉山位于乐山境内,度假物业尚处于起步阶段,同样依托天下名山峨眉山的风景资源,相比于青城山,峨眉山的项目数量较少,但近两年峨眉山主打的四季度假,让很多人冬季也愿意去往峨眉山度假泡温泉。

房产开发

青城房价超峨眉1倍 成都人成主力

青城山和峨眉山都是以度假型物业为供应主力。

因为拥有世界双遗资源,夏季相对凉爽,与城市合适的距离,过去10年,青城山堪称中国资源型度假物业开发典范,也正因如此,一度进入“靠山吃山”的瓶颈。

相比青城山,峨眉山的度假项目规模更大,规划更超前。比如,蓝光位于峨眉山脚的峨秀湖国际度假区,以8平方公里大体量规划、丰富健全的旅游产业链条,正一步步搭建起独属峨眉休闲度假产业的品牌。

名山资源是青城山和峨眉山两个板块度假物业的最大卖点,其销售也是暗藏竞争。相对青城山,峨眉山度假物业正处在起步期,客源以本地和成都为主,销售价格也相对较低,均价在5000元/平米左右。

而据都江堰市房管局数据,2013年青城山板块商品房均价12330元/平方米,涵盖公寓、住宅、别墅等多种形态,主要以成都市民和川内二级城市购房者为主。无论青城还是峨眉,成都人都是消费主力。

产品特点

转型中产 发掘资源之外的卖点

为了丰富度假物业的内涵,现在青城山和峨眉山内的度假地产也开始挖掘名山资源以外的卖点。进入2014年,青城山度假物业全面向中产转型,在原有别墅之外,青城山将供应更多面积小、总价低的度假公寓,服务也成为其主打牌。如蓝光·青城河谷国际度假区,不仅让商业先于住宅呈现,还将会引入蓝卡医疗,打造青城山首个健康住区。此外,明宇豪雅青城项目也将推出成都首个服务式别墅,业主将能享受五星级酒店系列服务,包括日常清洁、送餐等。

“青城山是成都人避暑胜地,峨眉山在距离上并不占优势,但它不仅夏季气温低,冬季还可赏雪景,几乎可实现四季度假。”有业内人士提出,目前峨眉山等区域的很多度假物业都配置温泉,像七里坪国际度假区,配置5000平方米温泉会所,其五星级特色客房全部采用温泉地热采暖,部分户型还引温泉入户。

升值潜力

度假物业增值速度不比市区房

“自然资源是不可复制的,所以现在看来青城山和峨眉山度假物业伴随着区域市场的成熟,都还有一定增值空间,因为中国人的度假需求是在增长的。”有业内人士认为,只要产品、定价、服务都能跟上,物业增值并非遥不可及。但同时,因为不是刚性需求,所以增值速度肯定赶不上市区普通住宅项目,如果单纯期望投资获得高额回报,在当前的市场格局下难度较大。成都商报记者 余鸽

度假目的地

最近几年,成都度假地产市场高速发展,在一些具备基础旅游度假资源的区域,由开发商后天打造的旅游度假目的地开始逐步出现,花水湾和石象湖成为其中的焦点。

度假目的地:

三分靠资源,七分靠开发

如果不考虑时间成本和经济成本,在川内选择,成都人肯定更愿意去九寨沟、峨眉山这样的大型景区周边度假。但考虑到时间和经济成本之后,在成都市区周边100公里内度假就成为绝大多数的主要选择。

度假特点

短期度假为主,让人多停留几天

成都周边的几个度假目的地主要以短期度假为主,对于成都市民而言,花两天就可以在这些区域享受愉快的度假时光。不过,对于开发商来说,吸引市民短期度假不是目标。为了配合这些度假需求,花水湾和石象湖也在依托项目庞大的规模和体量,不断充实各种旅游度假资源,温泉、酒店、休闲娱乐设备逐一落实。

从石象湖亮相之初,保利就提出“冬季亚龙湾,夏季石象湖”的口号,很明显,保利希望未来的度假人群在石象湖能够居住更长时间。保利石象湖的项目负责人说,对于一个完整的家庭来说,男主人、女主人、小孩以及老人的需求有不同的差异,保利在项目运作时都会考虑。其最终目标,是要让客人在这里“住满五天”。

房产开发

千亩超级大盘 热闹与安静共享

花水湾、石象湖、大溪谷在成都市已经具有较高的知名度,从资源基础来看,这几个项目可谓是“三分长相,七分打扮”。花水湾位于西岭雪山脚下,主要的度假资源为温泉,而石象湖景区则主要依靠原生植被和水域。

在后天打造上,中铁二局在花水湾引入了名人酒店,并打造了多个经济型的温泉酒店,此外还有相应的商业配套。中铁二局项目负责人说,花水湾是目前距成都主城区最近的温泉,开车一个半小时就能到,每年冬天,到这里来泡温泉的人络绎不绝,名人酒店长期“一房难求”。

而保利不但为石象湖引入了酒店、商业、餐饮、休闲等业态,还整合了百合花节等大型节会活动。对于旅游人群需要的“热闹”和度假人群需要的“安静”,石象湖通过科学的功能分区规划来实现。而花样年大溪谷所拥有的资源就是蒲江县境内的长秋山,依托山地环境引入休闲、养生等相关的资源。同时以各种运动项目及良好的自然资源吸引度假人群。

从区域环境来讲,除了大溪谷,石象湖和花水湾距离县城都比较远,项目体量大,花水湾、石象湖、大溪谷都几乎是区域内唯一的项目,周边没有同类产品,而且项目本身都是占地数千亩的超级大盘,项目的排他性较强。

产品特点

从公寓到独栋 追求功能丰富性

从对外销售的产品来看,石象湖以小面积带精装的独栋别墅为主,最小120平米,最大不超过200平米,保利地产项目负责人说,这个产品定位保利思考了很久,进行过几轮调整,作为保利在成都最早拿下的项目,保利用了五年时间才开盘销售。

而花水湾的销售物业形态更丰富,独栋、联排、公寓应有尽有,从项目的完整案名“中国花水湾温泉小镇”就可以看出,中铁二局在打造这个项目时,基本是以城市运营的思路在做度假地产,王山别墅、王山峰景、欧香美域等不同案名的背后是不同的产品类型,物业形态丰富,功能齐全也是整个项目打造的目标。

价格空间

单价上万精装为主 总价跨度大

无论花水湾还是石象湖,如果仅仅从在售项目的单价来看普遍较高,每平米上万是家常便饭。究其原因,一来度假物业以低密产品为主,单价本来就高,二来为了满足未来业主使用的便捷性,基本采用精装出售。

但是从总价上来看,由于物业类型跨度大,既有40平米的酒店式公寓也有四五百平米的大独栋别墅,因此总价区间跨度非常大,从几十万到几百万不等。

成都商报记者 赵述锦

候鸟之城

“冬季追逐阳光、夏季选择清凉”,按照季节选择异地而居的生活和度假方式成为不少成都人的选择,被人称为“候鸟一族”,而在四川,西昌和攀枝花当仁不让成为“候鸟一族”的最佳栖息地。

候鸟之城:

旅游地产刚起步 成都人置业占5%

不少人喜欢在夏天,住在青城山、都江堰,而在冬季,则追随阳光,选择在省外的三亚、云南,而省内,则最爱西昌和攀枝花。攀枝花和西昌,就是省内阳光之旅的候鸟之城。

度假特点

年温差小 冬暖夏凉的度假胜地

攀枝花常年气温20℃左右,冬暖夏凉,冬季这里的平均气温比四季如春的昆明还要高出4~5℃,冬暖程度在全国位列第三,加上充足的日晒,尤其得到喜欢阳光的老人的喜爱。攀枝花也因此被誉为“康养天堂”和“冬训天堂”。

西昌的山水阳光和独特风情,吸引了越来越多人到此度假或是旅居。这里最为人津津乐道的,是阳光和蓝天。西昌是一座春城,每年酷暑和寒冷时间较短,年温差小,日温差较大,常年平均气温摄氏17.2℃。日照充足,晴天多,雨量充沛,旅游资源多样,有壮丽奇特秀美如画的山川风景,有浓郁淳朴的民族风情,有温暖宜人的气候,已经成为很多人心目中的度假胜地。

房产开发

刚需主导的城市 旅游地产刚起步

据攀枝花市房管局的相关负责人介绍,目前攀枝花市的房价总体不高,均价约每平米4200元左右。主要以商品房为主,有少量的旅游度假地产项目,以红山国际社区、花舞人间等项目为代表,目前旅游地产的发展还在起步阶段。

“西昌的旅游度假产品目前还在起步发展阶段,是空缺。但现在保利和碧桂园都进来了,准备开发大型旅游度假产品,但也要两三年后才会全部呈现。”西昌项目悦城·枫丹丽舍的营销负责人介绍,目前,西昌楼市以刚需为主,城区房价在7000元/平米以上了。由于阳光充足,吸引了重庆、成都、攀枝花、昆明、南充等地的游客,而成都人在攀枝花置业比例约占5%,主要以购买中小户型的商品房为主,置业年龄在35~50岁之间,自住为主。

他表示,受峡谷地形影响,西昌市区是狭长形发展,一东一西,东就是邛海,打造高端居住区,城西相对刚需一些,东西差价1000元。而悦城·枫丹丽舍就位于城西,均价7000元,户型在75~110平米。

产品特点

先建4A景区 再配套销售住宅

“我们的项目是以阳光康养为主打理念。”攀枝花“花舞人间”的相关负责人介绍,项目占地2万亩,建成后将成为4A级旅游景区,既有度假别墅、洋房,也会有高层,但目前还未销售。“目前攀枝花市旅游项目都在往旅游度假产品上靠拢,做好景区体验和打造。”

“西昌的旅游度假产品以度假型酒店、产权式公寓为主,缺少严格意义上的度假旅游产品。”悦城·枫丹丽舍的营销负责人介绍,最近几年西昌城区出让的地块都很小,并不适合做旅游度假产品。反倒是西昌周边更加适合。而保利和碧桂园的进入,也是选择西昌一个新兴区域。”2013年进入西昌的碧桂园项目,规划有1000亩。西昌碧桂园项目营销经理刘婧称,项目既有高层洋房、别墅,也有五星级酒店和商业街,距邛海约4公里,预计下半年面世。

升值潜力

缺大牌房企竞争 旅游地产大有潜力

刘婧称,2013年,碧桂园决定进军西昌市场,因为西昌四季如春,又近邛海,环境优美,十分宜居。目前,西昌市场购买力很强,但无大品牌开发商进驻,更没有大型综合旅游地产项目,西昌市场极具潜力。“因为当人均收入提高到一个档次的时候,旅游度假已成为必需品,只要选对城市,做出好的产品,旅游地产的销售前景十分可观。”成都商报记者 刘婷


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